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返乡置业的春节楼市:郑州新房成交两极分化,二手房升温明显

2021-02-23 09:56

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“14天居家监测”“每7天一次核酸检测”“非必要不返乡”“就地过年”成为2021年春节的关键词。

春节之前,贝壳研究院通过对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研,并结合贝壳平台房源成交数据,真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征,其中郑州成为返乡置业热门意向城市TOP5。

中房君走访了解到,就地过年的号召确实给郑州售楼部带来了可观的到访量,但成交依然两极分化,有项目卖得火热,也有项目冷清开局。

此外,沉静两年之久的二手房,最近开始呈现抬头趋势,具体表现为价差缩小、议价空间收窄以及成交周期缩短,不少中介门店负责人都对2021年二手房市场持看好态度。

新的一年,郑州楼市如何开局?传统旺季“金三银四”,今年还会在郑州重现吗?

春节7天,郑州楼盘最高成交87套 

“十年打工一场空,一套房子成富翁。中华儿女千千万,张三不看李四看。买的买,看的看,买的赚了百十万,看的还是穷光蛋。”

这是郑州房产销售阿文在大年初二发的一条朋友圈。

阿文告诉中房君,按照惯例,每年春节郑州都会迎来一波返乡置业小高峰,很多在北京、上海等城市工作的年轻人,会趁着过年返郑时看看房。

“郑州的房价和一线城市比起来,对我们‘打工人’还是比较友好的,准备先买一套,等35岁熬不住了就回来找个轻松点的工作。”老家周口的刘青目前在腾讯总部做WEB前端相关工作,2016年毕业后,他一直在深圳打拼,“虽然工资挺高,但真的留不下来。”

刘青从去年开始,就有了在老家省会郑州买房的想法,但受新冠肺炎疫情影响,一直没能付诸行动。今年春节,他通过阿文的介绍,终于在郑州管城区买了一套110㎡的三房。

“以后回河南,也算是有了自己的家。”

中房君走访了解到,2021年春节期间,郑州各大售楼部几乎都安排了人员值班,看房的人不少,但楼盘销量却呈现两极分化态势。

位于郑州管城区的碧桂园名门时代城堪称春节期间流量和成交双料赢家。

“我们项目一期和二期同时在售,均价12500元/㎡左右,节日期间没有推出特殊优惠,但看房和定房的客户都不少。”据营销工作人员介绍,该项目在春节7天假期期间一共接待约251组客户,成交87套,据不完全统计,这已经是春节期间郑州成交套数最高的楼盘了。

常西湖新区的碧桂园名门凤凰城销量也不错,一名置业顾问介绍,“大家春节期间几乎没有休息,现在是1、2、3、5号楼在平销,春节期间定了差不多快50套。”

大年初五当天,中房君在该项目售楼处探访的40分钟时间里,共有5组客户到访,还有两组客户正在签协议。

但不是所有项目的销售都这么顺利。

在探访当天,常西湖新区另一楼盘显得有点冷清,一个小时的探访时间,中房君只看到一组客户到访售楼处,与置业顾问交谈得知,7天成交10套,仍然超出了他们的预期。“春节我们有3位置业顾问留值,说实话,我们楼盘定价在片区内优势不大,但是没想到签约结果还不错。”

郑州一房企营销负责人称,往年售楼处春节期间也会开门,今年考虑到就地过年的人群,每天的值班置业顾问数量是往年的2倍,到访量也好于预期,只是项目节日期间成交依然为个位数。

中房君走访发现,春节期间市场仍是刚需盘占主导,除了上文提到的碧桂园两个项目,管城区富田城九鼎华府春节期间热度也颇高,其中假期虽然没有新的优惠活动,来访量也达到了249组。

位于新郑龙湖的万科星图推出了95折+98折+99折的优惠,吸引客户到访约181组,成交22套;航空港区正弘中央公园则推出10套一口价房源,高层9000元/㎡,此外还有返乡置业最多68888元优惠等,来访量约170组,成交15套。 

此外,据贝壳研究院郑州分院监控数据显示,2021年郑州春节假期(8-17日)新房成交套数环比下跌74%,总体来看,看房的人不少,下手的人并不多。

挂牌量仨月降两万,二手房热度抬头 

新房市场不温不火,二手房市场却有抬头趋势。

据贝壳找房数据显示,郑州目前二手房挂牌总量约为9万套,相较于2020年10月份的近11万套,减少了近20%。

分管某中介品牌金水区三家门店的祥子告诉中房君,他们节日期间放假闭店,但不少员工都收到了客户的信息,“有一位客户春节期间打了两次电话,问什么时候可以看房,正月初八带他看了一上午房,当时就定了一套丰产路上的三居室。”

祥子认为,年后郑州二手房市场肯定会迎来一波涨潮,“特别是金水区和中原区的学区房。年前在我们店挂牌的几套学区房,现在几乎都上调了价格,总价涨幅都在2万以上。”

无独有偶,位于管城区航海路的一家中介门店负责人也看好年后的二手房市场。

“开工不到一周,我们店已经成交了8单。”这位负责人向中房君表示,从1月下旬开始,郑州二手房市场成交明显呈现上升趋势,房屋挂牌调价基本都从下调变为小幅上调。

据郑州360房产网二手房成交数据显示,1月份郑州全市二手房共成交5829套(间),较去年同期上涨了13.52%,2月第一周成交1485套,环比上涨约17.58%,成交量增加220套。 

其中,郑东新区的优质二手房出清速度犹快。

中房君走访了解到,一批刚改和改善购房群体正在涌入郑东新区的二手房市场,随着优质房源的出清,买方占据上风的势头正在。

“从我们片区门店的成交数据来看,1月份成交单量中二手房占6成,新房占4成,二手房市场成交量上升比较明显,价格基本稳定,价差保持在3%左右,议价空间明显小于2020年上半年。”郑东新区东风南路片区的中介徐立告诉中房君。

“郑州的二手房就是信念市场,只要比之前好,市场利好的信念就会突起。”徐立认为,郑州二手房市场经过近两年的下行周期,已经开始升温,“从我和同事们带客户看房的过程就能发现,不少客户看房到定房的周期明显缩短了,去年带一个客户看三个月还得等人家犹豫犹豫,今年带看的客户普遍比较爽快。”。

今年还会有楼市“小阳春”吗?

从新房市场来看,今年春节期间售楼部人流高涨,成交过百的项目却几乎为零,这是为何?

郑州本土房企一位营销总监认为,影响销量的原因,很大一方面在于返乡置业群体并未达到预期,购买力大减,“虽然郑州上榜了返乡置业热门城市TOP5,但今年很多在一线城市工作的人群都选择了就地过年,尤其是在北京、上海工作的人,担心年后复工会受影响,所以压根没有返乡,何谈置业。”

另一方面,该营销总监告诉中房君,政策加码、购房者观望情绪浓厚也是影响市场的原因之一,“春节前两周,有传言说房贷暂停,金融政策也确实有所收紧,对于购房者最直接的影响就是放款速度变慢,银行审批流程变长,房贷款利率极有可能提高。”

“基于此,大家普遍的想法是,再看看,再等等,到过完年政策明朗了再说。这也使得春节期间看房人不少,真正下手的却不多。”

如此环境下,春节后,郑州楼市还会有“小阳春”吗?

郑州某地产数据分析师称,今年的楼市“小阳春”一定会有,但热度不会太高,主要看接下来的3、4月份。

“1月份非正常因素影响叠加春节楼市暂停因素影响,整个楼市在混沌中度过了2个月时间,这和2020年春节疫情因素时间基本重叠,而去年3-4月市场就有一波‘小阳春’。”该分析师表示,郑州的供需关系在过去的2个月已经得到缓解,尤其是市区的供需关系逐步回归理性,库存也有所下降。

对于房企而言,长达2个月销售淡季,为了追回耽误的时间,以及公司业绩的完成压力,接下来预计会有大量新盘首开以及老盘加推。

“或许不少项目会在年后的第一波销售旺季给出新的优惠利好,购房者们可以关注一下。”


编辑:本站编辑
标签:春节楼市,郑州
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