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2022年郑州新盘扎堆入市 哪些值得期待

2022-01-25 13:48

土地出让市场,可以看作房地产市场的一个风向标。

回顾2021年郑州3次集中土拍,根据贝壳研究院郑州分院发布的《2021年郑州房地产市场年报》,一共成交了74宗地块,合计成交面积2020万平方米。

从土地供应来推演,2022年的郑州楼市将会有哪些新盘,带给从业者和购房者哪些期待?

金水区

2021年郑州主城区的供地成交中,金水区最为抢眼,根据同策咨询数据,金水区合计成交了339万平方米住宅用地。值得关注的有3个新项目。

万科古翠隐秀

位于主城区三环内,经二路沿线,地块不大,周边有未来天奕、中原印象两个同类楼盘,产品规划了7栋31~33层高层大平层,1栋洋房,预计单价2万元以上。对有意向置业主城区的改善群体来说,万科操盘,产品不错,能弥补这个楼盘容积率较高的劣势,可以关注。

豫发豫园

位置不错,三环内,东风渠边,容积率3.5不算高。早期有过一批内购,地块也不大,未来房源应该不多了。

禹洲朗廷玺院

项目位于杨金片区,周边有新项目正弘璟云筑,也有一直在售的蓝城凤起梧桐、奥园誉湖湾、伟业龙湖上城、美盛北龙台等。杨金片区在售楼盘多且集中,各个楼盘之间差异不大,竞争非常激烈。

管城区

过去几年,管城区楼市的热点一直在管南片区,大盘扎堆,新盘频出。但融创、康桥、富田几个大盘的后期地块,到现在还没声音。随着现有房源的不断出清,2022年想要置业管城区,可关注老城区的几个新盘。

电建洺悦融园

位于管城老城区,整体区域为中储改造地块,根据控规图,后续还有7宗住宅用地。容积率仅3.0,标准二环内,地块方正,84亩足够大,临航海东路、城东南路,周边有已开通的地铁5号线城东南路站。

周边楼盘中,龙湖项目已基本接近尾声,佳田项目主打性价比,电建地产属于央企,值得关注。

该地块要求所建商品住宅(毛坯)综合销售均价不超过16800元/平方米,如采用成品房方式交付,装修价格不得超过3300元/平方米,且装修价格应一并计入销售价格,不得分拆为独立合同。

国投新地块

第三轮集中土拍唯一竞争激烈的地块,最终国投置业以27920万元熔断价摇号竞得,溢价率14.8%,折合楼面价为6497元/平方米。

地块属于电动车航母城原址的中储地块,位于果园路南、豫豪路东,18.716亩,容积率3.0,限价毛坯不超过17500元/平方米,装修价格不得超过3500元/平方米。

地块北侧即为电建地块,管城二环内,区位价值优越,各种配套都比较齐全,劣势在于地块太小。

郑东新区

郑东万象城

位于郑州东站西广场片区,东风南路西、祥盛街南。规划8栋高层住宅及一栋6班幼儿园,4个户型面积段149平方米、179平方米、229平方米和269平方米,标准纯改善楼盘,精装修交付。

华润开发,总房款450万元起步,在新房稀缺的东站片区,受到有意向置业郑东新区的改善群体的很大关注。

万科拾谧森语

万科拾谧森语是万科入郑十年首次进入北龙湖的项目,整体靠西,不算北龙湖的核心区。南侧是森林公园,东侧是湿地公园,周边的资源环境不错,也是万科主打的卖点,从案名就可以看出来。占地面积约70亩,容积率1.7,规划18栋7层洋房,户型面积199平方米、247平方米、370平方米,作为万科在郑州真正的首个高端盘,北龙湖置业者可重点关注。

二七区

经过几年的消化,楼盘扎堆的二七新区也逐渐迎来了销售尾声。根据贝壳研究院数据,二七区土地库存仅315万平方米,去化周期为5年,比库存量最低的经开区只高了一点。2022年,该片区的新盘也不多。

电建洺悦天玺

位于大学路南四环,周边有万科大都会七期、鑫苑远洋臻园。整个地块不大,占地36亩,容积率3.0,规划4栋高层,毛坯交付,户型面积89平方米、114平方米、116平方米、117平方米,刚需置业人群可以关注。

星联城

位于二七新区马寨新区,为二七马寨合村并城项目,总占地1100亩。首次拿到的地块,处于常西湖新区和二七区的交会处,北侧是恒大林溪苑项目,占地75.433亩,容积率3.0。目前周边发展欠缺,发展需时间。(来源:河南商报)

编辑:本站编辑
标签:新盘
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