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越秀地产拟竞投广州造纸厂地块
上半年广州国际金融中心成功注入越秀房地产信托基金(以下简称“越秀房托”,00405 HK),使越秀地产股份有限公司(
中房报·公司  2017-09-07 00:00
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上半年广州国际金融中心成功注入越秀房地产信托基金(以下简称“越秀房托”,00405 HK),使越秀地产股份有限公司(

admin

上半年广州国际金融中心成功注入越秀房地产信托基金(以下简称“越秀房托”,00405.HK),使越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”,00123.HK)的财务状况大为改善,也令其加速扩张的积极性更为高涨。

8月27日,越秀地产管理层在一个非正式场合透露,如果广州造纸厂地块推出市场,其将可能参加竞投。据了解,该地块属越秀地产母公司越秀集团的三旧改造项目,预计最快将在今年下半年挂牌出让,用地性质由工业改为商住混合,估值超过100亿元。

而截至今年6月,越秀地产持有的现金仅有68亿元,离土地收购价尚有不小差距。越秀地产投资关系总监夏恒良指出,届时公司会考虑通过银行贷款融资。

规模仅次于亚运城

广州造纸厂位于海珠区工业大道中,属广州的三旧改造项目。今年6月,越秀集团实现了对广州造纸厂的“产业升级、财务健康、节能减排”环保搬迁三大目标和对原厂区的成功改造。

据介绍,该地块占地面积约50万平方米,建筑面积约100万平方米~150万平方米。除了亚运城,这已是广州多年来供应的规模最大商住土地。

“公司确实对这块地心仪已久,也有意愿想拿下。”夏恒良在接受本报记者采访时表示。但同时他也透露,目前广州市政府尚未确定地块的规划,最终能否竞得还要视乎土地的规划条件,“看地块的配套及商住面积的比例等是否符合公司要求”。至于地块推出时间,他预计最快可能是今年下半年,但也有可能是明年。

按照广州的三旧改造政策,作为业主的越秀集团将从土地出让中获得一定比例的补偿款。2010年,广铁南站地块拍出86亿元的高价,高达70%的比例返还给了广州铁路集团。夏恒良表示,广州造纸厂虽然是越秀集团所有,但参与土地竞拍的主体是越秀地产,越秀集团将获得部分土地出让金作为拆迁补偿。

购地或需再融资

 按照越秀地产此前的估算,该地块价值将高达70亿元至120亿元。但据广州中原地产总经理黄韬估算,该整块地的收购成本将高达100亿~195亿元。“这些估算都是比较粗略的。”夏恒良认为,其收购成本最终要看地块是一次性推出,还是分期推出。

虽然今年上半年越秀地产的销售业绩颇为理想,但截至今年6月,越秀地产仅有68亿元现金,未使用银行贷款额度约为11.49亿元,若应付过百亿的土地款明显有些捉襟见肘。上半年该公司的净借贷比率下跌4.6个百分点至71.3%,但仍属其历史高位。

夏恒良指出,若下半年不收购土地,公司净负债率将会有所下调。而若是购入广州造纸厂的土地,公司不排除会通过银行贷款筹资,“借贷比率还可再高一些”。

实际上,随着广州国际金融中心注入越秀房托,越秀地产将有40亿元现金进账,并有45亿元债务转移到越秀房托,净负债比率将下降至33.5%。“届时越秀地产的净负债率将降至低位,其下半年在买地方面将会更积极。”交银国际控股有限公司分析人士称。

 

| 中国房地产网 | 编辑:admin| 2017-09-07 00:00

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