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夫妻买房付了176万元,没想到被开发商告了!提醒:这一步很重要
中房报·买房故事  2019-05-24 14:59
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  买房对于普通老百姓来说是人生的一件大事。可是要想买到放心房,还是得擦亮双眼,规避风险。

  家住广州的胡先生与妻子龚某日前与开发商签约购置总价为2267960元的房产一套,开发商不仅没给购房合同,还在他们支付了176万元后,向法院起诉主张购房者支付迟延付款违约金。

夫妻买房付了176万元,没想到被开发商告了!提醒:这一步很重要

  遇到这样的闹心事可咋办?购房者又该如何维权?

  开发商拒不给合同 购房者逾期支付50万元尾款

  2018年1月13日,胡某与开发商签署案涉房屋的认购书,载明房款总价为2267960元。同年3月4日,胡某、龚某夫妻俩与开发商签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》,约定房屋交易总价为2267960元。至2018年8月13日,胡某共支付购房款1767960元,尚余购房款50万元未支付。

  2018年11月12日,开发商向法院起诉请求胡某、龚某支付剩余购房款50万元以及逾期付款违约金和律师费损失等。

  胡某、龚某抗辩认为,开发商在其在合同上签字后取走合同,拒不交付合同给胡某,导致胡某不掌握合同履行时限要求,从而导致迟延付款,其不应当承担逾期付款违约责任。

  争议焦点:购房者是否要承担 延迟付款的违约责任?

  一审法院判决,胡某、龚某向开发商支付剩余购房款50万元并支付逾期付款违约金、律师费损失等。

  宣判后,胡某、龚某支付了剩余购房款50万元,但认为其不应当承担逾期付款违约责任,提起上诉。

  经审理查明,广州中院认为,双方当事人在签约过程中是平等的民事主体,买卖合同中载明胡某、龚某应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本。

  但开发商在胡某、龚某在合同上签字后,一直拒不向胡某、龚某提供合同。

  胡某、龚某以手中不持有合同,不明确具体付款时间为由抗辩认为不应该承担迟延付款违约责任,合法有理,予以采纳。胡某、龚某不构成迟延付款违约责任,开发商以追收房款为由产生的律师费损失,不应当由胡某、龚某负担。

  为此,2019年4月29日,广州中院撤销一审判决,改判驳回开发商要求胡某、龚某支付逾期付款违约金及损失的诉讼请求。

  法官提醒:签约后没拿到合同 存在多种风险

  面对这种情况,购房者可以采取哪些措施维护自己的权益呢?广州中院主审法官刘贤君提醒:

  首先继续向开发商索要,必要时,以书面信函形式索要,留下证据。

  其次,若开发商确因办理其他业务需要而无法及时提供合同原本,可以要求其提供合同复印件并在上面加盖印章。或者要求开发商出具合同收据。

  再次,在索要、交涉无果的情况下,可以将此种情况向有关行政部门进行反应和投诉,要求行政部门出面处理。

  最后,在前述方法都行不通的情况下,可以带上相关证据到法院起诉维护自己的合法权益。

  来源:广州日报


| | 编辑:本站编辑| 2019-05-24 14:59

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