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突围前夜:谁在坚守,谁在弃船?
中房报·评论  2019-08-31 16:23
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中国房地产网郑州站(马晓鹏)一切的迹象已经表明,航船即将进入黑暗时刻,船上的人有三种表现,或坚守,或观望,或弃船。为什么会出现这样的分歧?

是因为船上的每一个人内心都会面临如下问题:

1.政府会出手救市吗?

2.银行敢让房价大跌吗?

3.开发商死扛房价,用时间换空间可行吗?

4.投资客心存幻想,曾经持续20年的不败“战绩”,这次会惨败吗?

几乎所有坚持和观望者,内心最大的理论支撑,实际上是前两条,也就是猜测政府和银行抗压能力。并且20多年来无数次的房地产治理整顿和对房价的打压行动,最后造成的结果无一不是行情短暂下行,随机房价报复性上涨。

自今年中央政治局“730会议”以来,高层已经给房地产行业定调,靠房地产短期刺激经济的手段已经被舍弃。但细心解读这句话,其潜台词有两种解读方式,其一,政府曾经靠房地产短期刺激过经济;其二,短期不刺激经济,不代表长期不刺激经济。

这是无论开发商和投资客都在内心对未来房地产政策变化的博弈心态。

关于第二个问题,银行能否任由房价大幅下行,实际上随着政治局“730会议”精神明确后,金融机构迅速做出了反应。8月20日,央行利率市场化改革,外界解读为变相降息,央行负责人特别强调,不会让房贷利率下降。此前银保监会专门针对资金违规进入房地产开展大检查,并对房地产资金进行重点监管。其中包括以下几个方面:严格审查房地产开发企业资质,不得违规向"四证"不全的开发商提供资金;严查"首付贷""过桥贷"以及个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于炒房;防范大量"游资"通过特殊渠道,违规流入房地产市场,助长炒房风气;贷款管理更加严格,防止一切可能的资金被挪用于房地产开发。

在资金方面给房企“断粮”,增加房企融资难度,让房地产市场资金不再"横冲直撞",货币不再"大水漫灌",楼市融资不畅,没有游资参与,那么开发商只剩下卖房回笼资金这一条路可走,再加上现在购房者的观望情绪浓厚,可见开发商真是背腹受敌,日子也不好过。

开发商们面对此种情况,迅速做出反应。

8月21日 ,万科表态不会在三四线城市拿地;

8月22日,富力地产内部文件明确提出:下半年原则上暂停拿地;

8月22日,融创举办的2019年中期业绩报告说明会上指出,“除非特别好的地块,才会拿一点点”;

8月22日,碧桂园中期业绩报告发布会上,总裁表示今年上半年6个月裁员1.5万人;

8月份开始,全国各地持续有房企打折促销的消息传出来,诸如广州、武汉、南京、郑州等城市被当地媒体大幅度报道。而且降价幅度少则几千元多则达到上万元,可谓诚意十足。而近期也有传闻,恒大地产开始大促销,国内500多个楼盘打出了闪购7.8折的优惠条件。

通过整理今年1-7月份数据,全国针对房地产行业累计调控次数已经达到了300多次,极为惊人。

当先知先觉的一线房企抛弃幻想,已经做好航船进入暴风雨的一切最坏准备,动作决绝,值得关注后续的动向。

如果这样的现象越演越烈,后续会有滚雪球效应出现,估计闻风而动的抗压能力较弱的中小开发商,更会是风紧扯乎,迅速清仓出局。

本轮针对房地产行业调控政策的到来,决不是如有些人所谓“有来到之可能”那样完全没有行动意义的,可望而不可及的一种空的东西。它是站在地平线上遥望海中已经看得桅杆尖头了的一只航船,它是立于高山之巅远看东方光芒四射喷薄欲出的一轮朝日,它是躁动于母腹中的快要成熟了的一个婴儿。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-31 16:23

标签:房价
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